El crédito hipotecario en Argentina cerró 2025 con un total estimado de 44.305 préstamos otorgados y se ubicó como el cuarto mejor año desde que existen registros (2004-actualidad), detrás de 2017, 2018 y 2007. La Fundación Tejido Urbano en su nuevo informe “Monitor del Crédito HIpotecario” caracterizó el período como “un punto de inflexión” luego de “varios años de virtual ausencia”.
En la provincia de Buenos Aires, el mercado inmobiliario terminó el año con 147.393 escrituras. Dentro de ese total, 23.395 operaciones se realizaron con hipoteca, equivalentes al 15,9%. El volumen acumulado alcanzó los USD 2.390 millones, con un ticket promedio de USD 102.000. En 2024 se habían registrado 8.551 escrituras hipotecarias por USD 1.166 millones.
La evolución mensual mostró volatilidad hacia el cierre del año. Noviembre registró una desaceleración asociada a la incertidumbre electoral, mientras que diciembre cerró con un repunte y volvió a niveles similares a los de julio. El pico anual se alcanzó en octubre con 2.600 escrituras hipotecarias, y diciembre finalizó con 2.161 operaciones.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, durante 2025 se contabilizaron 69.461 escrituras, frente a 54.770 del año anterior. De ese total, 13.953 se concretaron con hipoteca, lo que representó el 20% del mercado. El volumen movilizado llegó a USD 1.420 millones, con un ticket promedio cercano a USD 101.000. En 2024, la ciudad había registrado menos de 5.000 escrituras hipotecarias y un volumen total de USD 600 millones.
El comportamiento del ticket promedio en CABA tuvo un quiebre en diciembre: tras una tendencia descendente entre junio y noviembre, pasó de USD 89.000 a USD 113.000 en un mes. Octubre también fue el mes de mayor dinamismo en cantidad, con 1.501 escrituras hipotecarias.
El balance de altas hipotecarias aportó otra referencia del proceso: hasta septiembre, el Banco Central informó 34.158 altas hipotecarias a personas físicas a partir de un pedido de información realizado por la Fundación Tejido Urbano. Para el último trimestre, las estimaciones ubicaron el total anual alrededor de 44.305 créditos.
“El crédito hipotecario volvió. La discusión ya no es si el crédito existe, sino hasta dónde puede escalar, a quiénes logra incluir en la próxima etapa y el sosteniemiento en el tiempo sin repetir los límites de los ciclos anteriores” comentaron voceros de la fundación.
