En pleno San Telmo, en Alsina al 700, avanza la obra de Alto Grande Campus, un desarrollo que incorpora un modelo urbano híbrido al combinar vivienda, espacios productivos y servicios adaptados a hábitos urbanos contemporáneos. En una zona donde la autorización de nuevas torres ha sido limitada en los últimos años, este proyecto se plantea como indicador de nuevas tendencias en el desarrollo urbano porteño.
La propuesta incorpora para los propietarios, además del uso habitacional, la posibilidad de participar en los ingresos generados por espacios comerciales internos y amenities remunerados. De acuerdo con el esquema presentado, por cada metro cuadrado del paquete remunerado se estiman retornos de entre US$ 5 y 10 mensuales. Así, una unidad de 30 m² suma 15 m² de participación comercial, lo que equivale a entre US$ 100 y 150 adicionales al mes, además de la renta tradicional propia de la vivienda.
Pablo Barrera, team leader y gerente comercial de Alto Grande Desarrollos y M&M Propiedades, sostuvo: “En varias ciudades con mercados tensionados, los desarrollos empiezan a diversificar los ingresos para blindarse frente a ciclos económicos impredecibles”. Barrera agregó que de los 25.000 metros cuadrados totales del edificio, cerca de 6.000 se destinan a espacios comunes que funcionan más como infraestructura urbana que como amenities.
El edificio contará con coworking, salas de estudio, auditorios, rooftop lounge, mercado, cafetería, gimnasio con spa, laundry, piscina con solárium, business center, cocheras, vigilancia 24 horas, conserjería y conectividad integral en áreas comunes. Entre las novedades, se destaca el Fresh Delivery Room, un espacio ideado para la recepción de pedidos con compartimentos diferenciados para productos fríos y calientes.
El plazo estimado de obra es de 36 meses y se han ejecutado más de 8.000 metros cuadrados. Las unidades incluyen monoambientes desde US$ 86.920 y dúplex de doble altura desde US$ 216.000, con financiación de 35% de anticipo y 40 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Además, las unidades pueden adquirirse mediante el sistema de Créditos Fiscales de Ingresos Brutos previsto por la Ley 6.508 para el Área Céntrica, lo que permite recuperar parte de la inversión a través de créditos fiscales.
La administración de las unidades puede integrarse al pool de rentas del proyecto, unificando gestión, mantenimiento y ocupación, y se ofrece administración profesionalizada para renta temporaria, con tarifas dinámicas y servicios hoteleros. “Hay ciudades que cambian por goteo y hay momentos en que los edificios condensan ese cambio. En San Telmo, este proyecto marca una línea de desarrollos que combinan usos, multiplican ingresos y entienden que la vida urbana necesita más que departamentos lindos. Necesita sistemas”, concluyó Barrera.
