En un momento de redefiniciones profundas para el mercado de oficinas, la pregunta ya no es si volver o no al trabajo presencial. La verdadera discusión pasa por qué tipo de experiencia representa hoy el espacio corporativo, y cómo adaptarlo a los desafíos de un entorno cambiante, con usuarios más exigentes y expectativas distintas.
El comportamiento reciente de la demanda ofrece señales concretas: la vacancia en oficinas Clase A+ en Buenos Aires se ubica en el 15,7%, con una caída sostenida respecto a trimestres anteriores. La absorción neta fue positiva durante los últimos cinco períodos consecutivos, con una demanda acumulada que supera ampliamente la superficie en construcción. Esa tendencia marca un punto de inflexión: el mercado dejó atrás la sobreoferta y comienza a enfrentarse a una escasez proyectada de nuevos desarrollos premium.
De hecho, tras la finalización de algunos proyectos previstos para 2025, no se espera la incorporación de nuevos edificios Clase AAA hasta por lo menos 2028. Esta pausa anticipada eleva aún más el valor estratégico de quienes, como RAGHSA, supimos anticiparnos con propuestas de calidad ya concretadas. En nuestro caso, con dos edificios terminados en Nuñez y un tercero en obra, apostamos por un polo urbano emergente que, como sucedió en su momento con Catalinas, está configurando una nueva centralidad empresarial para la ciudad.
Un ejemplo contundente de esta confianza del mercado es lo que ocurrió con el Centro Empresarial Nuñez, donde JP Morgan alquiló la totalidad del edificio incluso antes de que saliera formalmente al mercado. Un edificio concebido en plena pandemia, cuando todavía dominaba la incertidumbre sobre el futuro del trabajo. Allí decidimos destinar un 15% del edificio a espacios comunes y de bienestar: una plaza central, un sky garden y terrazas abiertas donde trabajar, reunirse o simplemente compartir un almuerzo al aire libre. Lo pensamos como un entorno donde las personas realmente quieran estar, más allá de la obligación. Porque el desafío ya no es traer gente a la oficina, sino darles un motivo genuino para volver.
Ese enfoque también se refleja en nuestros resultados: RAGHSA administra el mayor portafolio de oficinas corporativas Triple A en alquiler del país y mantiene una vacancia en torno al 1%, un diferencial difícil de encontrar en el contexto actual. Esa combinación —escala y ocupación plena— no es casual, sino producto de decisiones tomadas con convicción, sin dejarnos condicionar por la coyuntura.
Hoy, más que espacios, las empresas buscan experiencias. El vínculo tradicional de “locatario-locador” fue reemplazado por una lógica de hospitalidad corporativa: los usuarios esperan entornos que acompañen su cultura, potencien el bienestar de sus equipos y reflejen sus valores. Por eso, desarrollar oficinas dejó de ser una cuestión de metros cuadrados para convertirse en una disciplina integral, que cruza arquitectura, tecnología, urbanismo, sostenibilidad y gestión de personas.
En paralelo, Buenos Aires enfrenta una brecha estructural respecto a otras capitales de la región. En términos de superficie premium por habitante, estamos 30% por debajo del promedio latinoamericano. Y el financiamiento a largo plazo sigue siendo una deuda pendiente del sistema local. En este contexto, construir con calidad sostenida y visión de futuro requiere no sólo capital, sino también una cultura organizacional basada en la consistencia.
En RAGHSA aprendimos a sostener tres principios esenciales para operar en este país: elegir bien la ubicación, diseñar con foco en las necesidades del usuario del futuro, y no dejarnos condicionar por la coyuntura. Son reglas heredadas de nuestro fundador, Moisés Khafif, y siguen siendo nuestro faro. Porque el mercado cambia, pero la calidad, la anticipación y la convicción siempre se valoran.
RAGHSA es una compañía con una trayectoria iniciada en el año 1969, dedicada al desarrollo de edificios corporativos AAA, torres residenciales premium bajo la marca Le Parc y a la administración de inmuebles de alta gama. Todos sus emprendimientos se caracterizan por la calidad, el diseño, la tecnología de vanguardia y la seguridad.
