Invertir en bienes raíces en Miami se ha consolidado como una alternativa elegida por inversores argentinos que buscan preservar su patrimonio y acceder a ingresos dolarizados. El interés por este mercado creció tras la última edición de la Expo Real Estate Buenos Aires.
El procedimiento demanda una planificación estratégica y el acompañamiento de profesionales especializados. Según datos de Miami Realtors, el 59% de los inversores argentinos adquiere condominios, mientras que el 76% compra con fines de inversión o uso vacacional. Las opciones incluyen unidades en pozo, que ofrecen pagos en etapas, y propiedades terminadas, preferidas para alquiler inmediato.
Aspectos legales e impositivos
El marco legal y fiscal constituye un eje central en la rentabilidad. Es necesario conocer los impuestos federales, estatales y locales, así como las retenciones sobre rentas y el régimen de doble imposición. Entre los puntos destacados figura la retención del 15% del precio de venta bajo la normativa FIRPTA, que busca asegurar el pago de impuestos por parte de vendedores extranjeros. “El comprador debe retener el 15% del precio de venta para asegurarse de que el vendedor extranjero pague los impuestos correspondientes”, explicó Anthony Diosdi, abogado de Diosdi & Liu, LLP.
La inexistencia de impuesto a la renta estatal para individuos y la próxima eliminación del sales tax sobre alquileres comerciales, prevista para octubre de 2025, contribuyen a un entorno fiscal competitivo. El impuesto a la propiedad ronda el 2% anual sobre el valor de compra.
Gestión y costos operativos
La administración profesional de propiedades desde el exterior se ha tornado esencial. El property management permite delegar el mantenimiento, cobro de alquileres, reportes financieros y atención al huésped, optimizando el retorno mensual. “El property management se volvió un eslabón clave: permite delegar por completo la administración de la unidad, mantenimiento, cobro de alquileres, reportes financieros y atención al huésped, con foco en maximizar el retorno mensual”, comentó Maru Alvarez Vitale, Co-Founder de Swann Realty Partners.
Los gastos recurrentes incluyen expensas (HOA) entre USD 300 y USD 800 mensuales, seguros y mantenimiento que pueden alcanzar entre USD 1.000 y USD 2.500 anuales. El plazo estimado para recuperar la inversión en unidades de renta temporaria oscila entre nueve y doce años.
Perspectivas y planificación
De cara a 2025, factores como la política monetaria y las tasas de interés inciden en las proyecciones. La economía de Florida mantiene una demanda sostenida y un marco estatal favorable para inversores. La participación en eventos como la Expo Real Estate Buenos Aires representa el inicio de una estrategia internacional para quienes buscan avanzar con seguridad en el mercado inmobiliario de Miami.
