El auge del e-commerce y el incremento de las entregas a domicilio han provocado una acelerada demanda de metros cuadrados dedicados a centros logísticos. Las empresas de hoy necesitan responder a la creciente demanda de los consumidores, y para ello, requieren de espacios de almacenamiento más amplios y estratégicamente ubicados. Cada vez más compañías buscan zonas que les permitan no solo almacenar productos, sino también agilizar su proceso de distribución.
En este contexto, el mercado inmobiliario logístico ha experimentado un notable crecimiento, con una expansión sostenida en la construcción de nuevos centros de almacenamiento y distribución. De acuerdo con el informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, el mercado de espacios logísticos clase A de Buenos Aires continúa dando señales de fortaleza, gracias a la constante demanda de centros logísticos y depósitos. El saldo de superficie ocupada contra la liberada arrojó un balance positivo de 118.112 m², pero ¿cuales son las zonas más demandadas?
Zonas privilegiadas
Según el mismo informe, el submercado más activo es el Triángulo San Eduardo en Zona Norte, seguido por Zona Sur y Zona Oeste. “Entre las zonas más demandadas para la instalación de centros logísticos en Buenos Aires destacan Campana, Zárate, el Parque Industrial de Pilar y Luján. Estas áreas se encuentran estratégicamente situadas cerca de importantes arterias de transporte, lo que facilita la distribución de mercancías. Además, ofrecen grandes extensiones de terreno a costos competitivos en comparación con zonas más urbanizadas”, señaló Gabriel García, director de Operaciones de Celsur Logística.
Al estar ubicadas en zonas estratégicas, las empresas logísticas obtienen una mayor eficiencia en sus operaciones, menores costos de transporte y una mejor conectividad con sus clientes. Mientras que, para los consumidores, esto se traduce en entregas más rápidas y eficientes, y una experiencia de compra superior. Asimismo, la cercanía a rutas principales permite a las empresas tener una mayor flexibilidad y capacidad de respuesta ante imprevistos en la cadena de suministro.
“De cara al futuro, el mercado inmobiliario logístico en Buenos Aires continuará expandiéndose hacia las áreas periféricas, y se prevé la construcción de nuevos parques industriales a un menor costo. Por esto, Zárate continúa perfilándose entre las próximas grandes áreas de desarrollo logístico, debido a la disponibilidad de terreno y su conexión con las principales rutas de transporte. La demanda por ubicaciones estratégicas seguirá en aumento, y las empresas priorizarán las zonas que ofrezcan la mejor combinación de costo, infraestructura y acceso a los mercados clave”, añadieron desde Celsur Logística.
La elección de la ubicación adecuada para un nuevo centro logístico es una decisión estratégica que puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un negocio. Al considerar factores como la accesibilidad, la disponibilidad de terrenos, los costos operativos y las tendencias del mercado, las empresas pueden tomar decisiones informadas y asegurar el crecimiento sostenible de sus operaciones.
