Oficinas en Buenos Aires con estabilidad en tercer trimestre
El mercado de oficinas corporativas en Buenos Aires ha mantenido su estabilidad durante el tercer trimestre de 2023, según el último informe trimestral de la multinacional de bienes raíces JLL.
A pesar de no registrar cambios en el inventario, se han observado importantes tendencias en vacancia, absorción y precios.
En ese trimestre, el inventario de oficinas se mantuvo estable en 2.040.000 metros cuadrados, sin cambios desde el trimestre anterior. Para fin de año, se espera que entren al mercado unos 208.800 metros cuadrados, aunque es posible que algunos proyectos se retrasen un poco.
“Hablemos de la vacancia: en el tercer trimestre, la tasa de oficinas vacantes bajó un poco, pasando del 13.9% al 13.4%. Esto es una señal de que la cantidad de oficinas disponibles está disminuyendo constantemente desde el primer semestre de 2023, pero aún no ha vuelto a los niveles de antes del 2020, cuando estaba en torno al 6.0% y el 8.0%.”, señaló Guido Mósin, Research de JLL.
Absorción neta
“En el tercer trimestre de 2023, seguimos viendo una absorción neta positiva, con 11.000 metros cuadrados ocupados, lo que es más que el trimestre anterior (9.700 metros cuadrados). Además, si comparamos con el mismo período del año pasado, hemos mejorado mucho en absorción.”, dijo Mosin.
La Clase A tuvo una absorción positiva por primera vez en el año, con 7.800 metros cuadrados ocupados, gracias a lugares como Puerto Madero, Catalinas y Macrocentro Norte. En la Clase B, se obtuvo alrededor de 3.200 metros cuadrados ocupados.
Precios romedio
En cuanto a los precios, en el tercer trimestre de 2023, el precio promedio por metro cuadrado por mes fue de US$ 23.1, un poco menos que el trimestre anterior (USD 23.3). En la Clase A, el precio p4romedio fue de US$ 26.8 por metro cuadrado, aunque ha estado bajando desde el principio del año.
En la Clase B, el precio promedio se mantuvo en US$ 20.9 por metro cuadrado, igual que el trimestre anterior. Puerto Madero es el lugar con los precios más altos, mientras que Macrocentro Sur tiene los precios más bajos en esta categoría.
A pesar de que el mercado de oficinas está estable, los precios todavía no están subiendo como se esperaba.”El mercado de oficinas en Buenos Aires sigue siendo un tema candente, y seguiremos de cerca cómo evolucionan estas tendencias en el último trimestre del año en JLL Argentina.”, concluyó Mosin.
