Wells Fargo: ¿persiste la insolvencia inmobiliaria?
El mayor prestamista hipotecario de Estados Unidos teme que vuelvan a subir los créditos en mora o insolvencia. Ello presupone que la crisis inmobiliaria residencial castigará los balances bancarios por lo menos hasta el próximo trimestre.
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<p>Wells Fargo suspendió el pago de intereses devengados al 30 de junio sobre US$ 15.800 millones en préstamos. Vale decir, 1,9% de la cartera total. Hasta agosto, según el director ejecutivo John Stumpf, el banco ha absorbido US$ 7.300 millones de los 41.000 millones en pérdidas hipotecarias sufridas al tomar el banco Wachovia. <br />
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Mientras tanto, directivos de Bank of America, SunTrust Banks y Fifth Third declararon que esperaban ulteriores quebrantos relativos a bienes raíces residenciales. Sin embargo, el megafinancista Warren Buffett –cuyo fondo Berkshire Hathaway tiene la mayor parte individual en WF- estima que probablemente haya pasado lo peor de la crisis hipotecaria en ese mismo sector.<br />
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“Hemos perdonado más de US$ 1.800 millones en pérdida del balance principal”, señaba Stumpf. “Los esfuerzos para modificar las estructuras de nuestras acreencias debieran reducir futuras pérdidas”. <br />
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A criterio del ejecutivos, van limitándose los riesgos ínsitos en una masa de US$ 89.000 millones en hipotecas ajustables heredados del Wachovia. Al respecto, las opciones existentes permiten a los deudores diferir intereses, en tanto pagan el capital de los préstamos. Pero esos créditos pueden caerse en tiempos de recesión de valores inmobiliarios. <br />
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Esos mecanismos son variables. Por ejemplo, los riesgos de Wells Fargo, asociados a una cartera de US$ 127.000 millones en bienes raíces comerciales sólo pueden mitigarse si mejoran, al mismo tiempo, la gestión financiera y las condiciones del mercado.</p>
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