EE.UU.: para 2011, 20% más embargos hipotecarios
Esto significa que, pese a los actuales amagues optimistas en la economía, la crisis de vivienda todavía debe tocar un pico. Pero, por un lado, el desempleo sigue cerca de 10% y, por otro, los bancos reinician las ejecuciones inmobiliarias.
<p>Así señala un informe de la consultoría RealtyTrac. “Presumimos que subirán los embargos residenciales y, paralelamente, habrá un achatamiento de precios. Recién entonces, podrá pensarse en una recuperación”. Eso opina Richard Sharga, vicepresidente de la firma. “Pero será un proceso duro y hasta desagradable”. <br />
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No es que 2010 haya sido miel sobre hojuelas: hubo un récord de 2.870.000 propiedades –casas, departamentos- a las que se les notificaron ceses de pagos, subastas y expropiaciones. Su masa era 2% superior a la de 2009 y ahora se habla de 20% durante 2011. ¿Por que? Porque, en el último trimestre de 2010, las operaciones cayeron 26%, pues las autoridades estaban investigando prácticas irregulares. <br />
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Sin duda, embargos y ejecuciones han mantenido anómalamente exiguos los valores, resultado de un desempleo que se resistió a bajar de 9,7% durante todo 2010 y le restó aceptación pública a Barack Obama. Por su parte, Fannie Mae (la mayor tomadora paraestatal de hipotecas) estima que los precios de vivienda se elevarán apenas 0,6% en 2011. <br />
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En diciembre, los valores acumulaban 33% de retroceso desde el cenit de la burbuja inmobiliaria, a mediados de 2006. Eso señala el índice S&P/Case-Shiller, que cubre las veinte ciudades principales de EE.UU.<br />
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Por sí mismos, los bancos expropiaron más de un millón de unidades familiares, según RealtyTrac. Esto representa 14% sobre 2009 y es la mayor cifra desde que la consultoría las compila (2005). La misma fuente calcula en alrededor de tres millones desde que se pinchó la burbuja, pero –observa Sharga- 2011 podría llevar el total de ejecuciones a unos seis millones. <br />
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Hay un factor adicional muy inquietante: cinco millones de créditos en mora pendientes de ejecución. En conjunto, pues, “la crisis de embargos es la peor amenaza para el crecimiento económico”, afirma Mark Zandi, de Moody’s Analitics. “Las demoras de los prestamistas en procesar insolvencias agravarán la declinación de precios”, agrega.<br />
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En el frente judicial, los cincuenta estados están investigando si bancos e intermediarios de crédito apelaron a documentación defectuosa y firmas falsificadas. Estas maniobras se llaman “robo de firmas”. JPMorgan Chase, Bank of America y Ally Financial han congelado expropiaciones mientras revisan sus procedimientos.</p>
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